南京175.2亿元出让12宗涉宅地块，建邺南苑地块仅30秒即触顶

澎湃新闻记者 计思敏

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8月25日，南京迎来第五批次12宗涉宅地块出让，最终2宗封顶摇号，10宗底价成交，共计成交金额175.2亿元。

此次推出的12宗地块共计用地面积约51.8公顷，起拍总价170.842亿元，从地块区位而言，分别位于秦淮区(1宗)、建邺区(1宗)、栖霞区(3宗)、江宁区(3宗)、雨花台区(1宗)、江北新区(1宗)、溧水区(2宗)。

按照南京土拍规则，地块如只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价时，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

中指研究院指出，从供地位置来看，南京此次出让的地块绝大多数都位于主城热门板块，地块含金量较高，其中河西中G42地块更是“个中翘楚”。

地块出让信息显示，NO.2023G42号为建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块，该地块东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河，该地块出让面积18483.73平方米，起始楼面价37533元/平方米，上限楼面价42943元/平方米。按照中指监测数据，该地块吸引超20家房企报名，包括万科、国贸、保利、华发、招商、中海、象屿、绿城、鼎信长城、栖霞建设、金隅、越秀、中铁建、中天美好等。仅30秒、7轮竞价便已触顶进入摇号阶段，经现场摇号，地块由上海中建八局投资发展有限公司以19.1亿元竞得，成交楼面价43058元/平方米，溢价率14.71%。

另一宗触顶成交的地块为NO.2023G44号江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块，该地块东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路，地块出让面积31635.18平方米，起始楼面价18535元/平方米，上限楼面价21121元/平方米。该地块吸引了国贸、保利、华发、招商、象屿、绿城、中建信和(五局)、首开等房企报名。经过19轮竞价触顶进入摇号阶段，经现场摇号由中建信和地产有限公司以14.8亿元竞得，成交楼面价21265元/平方米，溢价率14.73%。

南京此次土拍热度分化较为明显，除了上述2宗地块，其余10宗地块均以底价成交。

此次推出的12宗地块中，挂牌起始价最高的地块为NO.2023G43地块，该地块为栖霞区燕子矶街道栖霞大道以北、燕春路以东地块。地块东至燕园西路；南至栖霞大道；西至燕春路；北至宜春街。地块规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积71516.37平方米，容积率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤100米，该地块挂牌起始价318000万元，最高限价364000万元。最终，该地块由南京滨诚整治开发有限公司以底价成交，楼面价18527元/平方米。

起始价第二的地块为NO.2023G41地块，该地块为秦淮区南部新城佳营路以南、神机营路以西地块。地块东至神机营路；南至汇景北路；西至特色街巷；北至佳营路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积31374.92平方米，容积率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤60米。挂牌起始价237000万元，最高限价271000万元，最终由南京南部新城会展中心发展有限公司以底价成交，楼面价31475元/平方米。

在此之前，7月17日，南京市第四批次集中供地8宗居住用地进入限时竞价环节，地块起始总价为89.83亿元，总出让面积为32.07万平方米。最终，6宗地块底价成交，两宗触及最高限价后，进入摇号阶段，总成交金额为94.48亿元。